房产调控背后真实的谎言！（朱宁）
当中国所有媒体、各行各业都在喊着全国物价“通货膨胀”同时，首当其冲的自然是房地产行业，房产调控也是现在国家政策“力压房价”维护金融稳定主要策略。然而剥开漫天飞舞飘红的市场数据后，我们会看清楚其间背后真正的原因？
国内经济实际出现了与我们所有认知完全不同的情况：严重的通缩！！
而且不久的将来，市场上人民的货币所得利益将继续减少，购买力下降物价下跌，会造成通货紧缩严重。
当政府越来像公司那样运作，我们迅速融入全球经济，成功突破了冷战时间的狭隘阻碍(西方经济联合体)，当中国3分之1人口与国际市场紧密联系在一起。中国充当全球化的“制造工厂”，并且成为几乎所有大宗商品的全球主要进口国，从钢铁、水泥和木材，一直到矿业、天然气和石油。当中国决定重新融入世界全球化的决定性时刻，也预示着中国与美国的搅扰多年的经济拉锯战，在2010年底俨然而止。“大门打开了”而中国送给美国2011年最厚重的新年礼包就是“人民币升值”。
所谓的严重的通胀只是表面现象，因为即将迎来通缩时代！而国内长期的货币紧缩将会抑制投资与生产，导致失业升高及经济体出现衰退。
回到房产：如今所有的房产政策实施，如：房产的各类政策目的无论是限外还是限内，关键不止在于“限”字，而是逼不得已挽救市场的临时性的行政手段。目的只有一个：“人民币升值后国家的金融安全”！
房地产市场是中国经济增长的巨大动力，也是全球钢铁、水泥和其他资源的需求来源。房产政策2011严控的理由更加简单-无论海外热钱和国内各行业游资约50%都砸在房地产这个行业里！试想，如果撤离？那后果就不会亚于日本当年房地产泡沫破灭的惨景！所以政策调控还会更严厉！
例：人民币升值以100美元进入中国资本市场，通过利率及房地产升值可获利约150美元，而未来金融杠杆导致100美元投入，在人民币升值背景及国内金融政策调控下只能获取90美元！可想而知，未来热钱流出中国房产行业的巨额资金的时间排期指日可待，也将会给中国地产业带来巨大的影响！
中国国家外汇管理局17日发布了第一个跨境资金流动监测报告，第一次披露了中国官方对“热钱”的估算数据：2010年“热钱”净流入355亿美元，占外汇储备增量的7.6%，占当年GDP的0.6%。《2010年中国跨境资金流动监测报告》称，过去10年，“热钱”年均流入中国近250亿美元，占同期外储增量的9%。2003年至2010年，人民币单边升值预期强化，“热钱”合计净流入近3000亿美元！-当数据披露后，调控手段也就来了。
汇率差、利率差都是“热钱”流入中国套利的动机，但中国经济投机机会增大，才是国际资金大量流入的最主要原因。随着国内周期资本流动未来投机成本增加，金融资本的不稳定因素加大，亦令未来中国国内宏观调控更加艰巨和复杂。
同时，政策调控的另一个目的：拉近贫富差距，但政策限购所针对的是所有新购房群体，对已经购买了多套住房的群体，特别是炒房客却无任何措施，恰恰相反刺激炒房者捂紧手中的住房适机待售。
另一方面，国内不争的事实是：低价或限价的保障房被高收入群体所占有，导致了目前社会不平衡现象及矛盾的突出。
新政房产税的出台导致的另一个现象就是：“租住”成本直线上升。各地、特别是一线城市如：北京、上海、深圳、广州（亚运期间已开始）租金价格在2011年1季度起“涨租潮”已经悄然升起！2010年10月本人博文《房价“刹车”能踩多久？》已说到：就目前最治标不治本的措施（物业税）来说，物业税最终对投机房产的群体影响并不大，卖家自然会把政策的延伸税费，加码加吗再加码在售卖的房价中或租金中，而突然要增加负担的往往是自住的老百姓和低收入的打工族群！
房产调控背后最根本的原因就是国家所担心的金融安全。未来暴风雨会更加猛烈，然而当风暴来临前，一切都会变的寂静而且闷热！希望当风波过后市场终究回归真正的平衡。