房控“辐射“蔓延多久？（朱宁）
中国的房地产开发过程中，自1993年开始“调控”这个重磅名词,就伴随着这个行业的发展，起起落落、潮来潮去。然后只有平稳的增长才是行业之福，短期内过于亢奋的市场盛况必然不能持久，更不可依赖。同时市场不会因为调控消失，但市场的格局将必然发生重大的变化；顺应变化，增强在新市场格局的竞争力，是未来大势所趋！
从目前房地产行业发展现状分析
1、政府责任的缺失，造成了两个轮子的不和谐，矛盾的激化必须“枪打出头鸟”—开发商
2、缺失了居住保障体系的房地产行业如同日本的核电站，肯定是不健康及不稳定的，必须进行维修或更换。
3、目前来看至少有了半市场化居住保障体系现象，是否合理以及未来的变化我们将进一步拭目以待，因为从房地产行业来看：利益集团的纠葛已嵌入骨髓。
2011年度的全国人民代表大会公布了具体计划，准备启动耗资人民币1.3万亿元的大规模保障房建设计划，打算在一年内建设1,000万套保障房，据悉项目所耗资金大约同2009年大规模经济刺激计划的规模差别不大，然而几个关键问题：投入呢？土地费用？地方政府的意识？配套呢？交通呢？如果这些都解决了，哪还算是保障房吗？
中国经济长期拔苗助长的发展，为房地产的开闸，积蓄了广大支付能力，居民的刚性需求为房地产行业的发展提供了坚实的市场，同时日益激烈的土地供给的稀缺性保证了房地产，市场价格逐节攀高的空间和机会。
过往十几年来，政府通过房地产来推动整体经济发展的效果显著，快速发展然而保障体系的缺失，使得房地产行业在幼儿期就患有残疾。阶段中为治疗残疾，用药过猛，一夜进入成年期后发现是个发育不健全的市场-先天不足自然带来隐藏的恶疾！
2010-2011年政府几次加息，并出台了一系列楼市降温的措施，但房地产投资依然在加速。据国家统计局估算，今年头两个月，房地产业固定资产投资增长了24.9%，达1.74万亿元。
中国地产行业发展不够成熟（只要有钱、有地什么行业都能干地产），专业化分工与产业链细化、各类成熟的市场尚未形成，市场标准仍为政府主导，行业协会作用仅为体现，行业仍处于自发管理阶段，增长模式仍未粗放型，行还处于增量增长阶段。
中低端市场由于供需结构失调，没有充分补给，在土地价格及市场人为操控下，水涨船高，物业、土地价值明显被哄抬。回归最根本性问题，在现实的中国“钱还是不值钱“。即便近期利率有所上调，实际利率依然为负──通胀率高达4.9%，而存款利率仅为3%。从中国少的可怜的投资渠道来看，房产依旧是对冲通胀的保障，投资房产依旧是强烈的市场话题。
“经济周期是一个未知、复杂的系统，它的公平之处，就在于它如同核爆之后的辐射般对每一个企业都是一样，而它不公平的地方是，当它过去之后，带走弱小的企业，留下强大的企业。因此，当辐射蔓延开来，谁留下来的就是强者。”
预计本此政策将持续相当长的一段时间，并且不断加压的新的政策下，房地产市场将打破原有格局，形成新一轮的均衡态势；从整体市场看规模会产生萎缩，但调控辐射扫描过后，房地产行业运营模式和利润水平必将发生改变。
相信无论一时有多少利空，依靠真实需求支撑的市场相信也不会就此衰落或沉沦。