楼市平衡，供应结构是关键
楼市平衡，供应结构是关键（朱宁） 市场消息面:成交数据猛增，房企热情高涨勇夺地王，房价“涨声响起”再上蹿? 国内市场中，环渤海部分区域以及上海和北京的市中心地段楼价又呈现升幅,珠三角和长三角区域的楼价保持高位徘徊或将面临阶段性调整、、、。...
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住宅里的生态绿（朱宁) 城市化的发展却使自然环境被人工环境所取代。鳞次栉比的高楼大厦和喧闹拥挤的街道渐渐侵占了原本宁静优美的自然栖息地，不断膨胀的钢筋水泥吞噬了郁郁葱葱的树林，沥青水泥路面覆盖了泥土、水沟和池塘。灰色取代了绿色，成为城市令人压抑的基调。...
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中国 “工厂化”住宅道路尚远
中国 “工厂化”住宅道路尚远（朱宁） 房地产行业多年发展到今天这个阶段，其中“房屋质量”、“资源浪费”、“劳工短缺”、“效率低下”等等的相关问题依然存在并未得到有效改观！ 如何找到解决这些问题的办法？ 即改变传统的建造模式和施工方法，改变过去通过招标压缩承包商、供应商利润达到降低工程造价（会产生大量的其他问题）控制成本的方式。...
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楼市“短线”-宽松货币下房企的躁动
楼市“短线”-宽松货币下房企的躁动（朱宁） 首付比例下降、交易税费减免、贷款利率下调等多重利好的作用下，各地楼市连续多月处于交投放量态势。上半年以来国内市场受主要经济体经济数据好转影响，通胀预期开始升温。早前国际原油、有色金属等大宗商品价格大幅上涨已突显信号，逐渐升温的通胀预期以及宽信贷低利率营造的金融环境，更释放出更多的投资性需求，房地行业所具有投资型资产的属性自然迎来资本注入的机会。...
View Article2010上半年维稳，下半年“软掐”房价降
2010上半年维稳，下半年“软掐”房价降（朱宁） 2009年春节后，中国房地产交易出现反弹，一些2008年推迟了购房计划的居民在关键性政策（如利率7折优惠）刺激下开始入市购房，仍然为自用的首次购房者为主力，投资性购房、改善型购房属于观望状态，从09上半年统计数据上看小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。...
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2010上半年维稳，下半年“软掐”房价降（朱宁） 2009年春节后，中国房地产交易出现反弹，一些2008年推迟了购房计划的居民在关键性政策（如利率7折优惠）刺激下开始入市购房，仍然为自用的首次购房者为主力，投资性购房、改善型购房属于观望状态，从09上半年统计数据上看小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。...
View Article一线地产“价格围城”，二线格局“风云再起”！
一线地产“价格围城”，二线格局“风云再起”！（朱宁） 近一年来国内城市房地产发展中，由于现行社会体制下形成的一部分对房地产反弹的刚性需求。（如，大中城市里“买房子再结婚”迫使要结婚的年轻人产生刚性的“婚房”需求，“儿童按居住地入学”制度和“户口”制度，使一些父母需要购房为子女落户来方便读书、就学的需求等），造就了开发商所谓“刚性”需求下的涨价理论。...
View Article年终“紧锣密鼓”催房降？！
年终“紧锣密鼓”催房降？！（朱宁） 往往，中央年底的房地产政策也预示着来年的趋势。 个人认为，未来房地产的动向及房产政策的控制力度，根本取决于整体宏观经济面的维稳周期，即“整体经济向好，房价必降”、“整体经济维稳，房价平衡”、“整体经济下滑、房价上扬”！...
View Article房价纹丝不动？捂紧荷包听“风声”！
房价纹丝不动？捂紧荷包听“风声”！（朱宁） 从上海、北京、深圳2010元旦开年的成交状况来看，虽然调控政策信息尚未完全释放, 刚刚过去的中国09年极端的房产市场火热的余温未退，但市场寒意随着我国近期大部分地区降温而随即到来。极端天气变化后未来诸多不确定市场因数，使开发商笑容未退，又重新绷紧了神经。...
View Article调控预期而至，“剑”指高房价！
调控预期而至，“剑”指高房价！（朱宁） 2008年第4季度，国际金融危机影响关键期，国内出台了一系列刺激经济保增长的措施，同时为了稳定房地产市场政府也出台了相关政策刺激房产消费和投资。2009年春节后，中国房地产交易出现反弹，一些2008年推迟了购房计划的居民在关键性政策（如利率7折优惠）刺激下开始入市购房，仍然为自用的首次购房者为主力，投资性购房、改善型购房属于观望状态。...
View Article政府不见“房降”不收兵！
政府不见“房降”不收兵！（朱宁） 经济刺激计划和适度宽松货币政策导致信贷和房地产价格大幅攀升之后，目前中央及各地政府机构正在密切监控国内房地产市场，防范通货膨胀及随之而来的连锁反应。 同时，大量的流动资金引发了中央政府通货膨胀担忧和对国内资产泡沫隐患，房地产市场更为明显。经过大约13个月的通货压缩后，...
View Article房市，上涨？ 房是观望？（朱宁）
房市，上涨？ 房是观望？（朱宁） 国家统计局周三公布，至2月份全国70个大中城市房屋价格较上年同期上涨10.7%。 通过市场观察及上海、北京等区域标杆指标楼盘显示今年年初住房销售出现了大幅的回落：2月份的住房销售较1月份时下降了49%，而1月份又比去年12月份减少了46%。...
View Article房降潮涌-2010“金九银十”!(朱宁)
房降潮涌-2010“金九银十”!(朱宁) 明确：政策基调明确打压目前高房价，宽待首次置业刚性置业为主，首付的提高，直压投资、投机需求及包括改善型置业需求，当前舆论及政策下，首次自住、改善、投资、投机等需求等将受到不同程度压抑，市场的成交量必然将出现下降趋势。...
View Article调控“靴子”落地?房降启始！（朱宁）
调控“靴子”落地?房降启始！（朱宁） 随着09年行情的启动，房地产市场成交量及价格占显著提高，这一点同09年整体复苏的行情背景保持了较高的一致性。 值得注意的是，08年起的房价提升是“逆市提升”的，从而再次证明，在消费收入日益悬殊的现实状况中，开发商住宅价格盲目提升导致对房地产市场基本面的破坏。...
View Article“重典压房降”-调控在行动（朱宁）
“重典压房降”-调控在行动（朱宁） 短短100多天，国家严厉的房地产调控全面启动。 在国务院会议及正式发布的调控“新政”指引下，从地方到中央各相关部门纷纷响应调控，动作频出，不少部门和城市在“新政”之前就已经采取一轮的控制措施。 1、财政部对首套购房契税优惠的重申、把房产税作为重点工作推进； 2、住建部要求加大中低价位、中小套型商品房及公租房的建设力度、加强捂盘惜售等违规行为的市场监管；...
View Article“销”减“建”涨，房降指日可待！（朱宁）
“销”减“建”涨，房降指日可待！（朱宁） 纵观5月份及6月上旬全国房地产销售面积环比下跌17%，70个大中城市房屋销售价格环比快速回落，环比涨幅0.2%，调控效果必然显现。据数据显示5月份有12个城市房屋销售价格出现环比下跌，占比18%，主要为重点一二线城市。...
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“重典压房降”-调控在行动（朱宁） 短短100多天，国家严厉的房地产调控全面启动。 在国务院会议及正式发布的调控“新政”指引下，从地方到中央各相关部门纷纷响应调控，动作频出，不少部门和城市在“新政”之前就已经采取一轮的控制措施。 1、财政部对首套购房契税优惠的重申、把房产税作为重点工作推进； 2、住建部要求加大中低价位、中小套型商品房及公租房的建设力度、加强捂盘惜售等违规行为的市场监管；...
View Article“销”减“建”涨，房降指日可待！（朱宁）
“销”减“建”涨，房降指日可待！（朱宁） 纵观5月份及6月上旬全国房地产销售面积环比下跌17%，70个大中城市房屋销售价格环比快速回落，环比涨幅0.2%，调控效果必然显现。据数据显示5月份有12个城市房屋销售价格出现环比下跌，占比18%，主要为重点一二线城市。...
View Article维稳楼市成就2010金九银十（朱宁）
降价提升需求，下降通道趋于完整 楼市调控措施的担忧逐渐消散，可以排除房价崩盘下滑的可能，因为CPI将保持温和的状态，2010年货币和财政政策仍将保持温和。根据主要机构对于利率以及各界对于货币投放的预期：目前利率还是较低位，不会高于06年水平，即使上涨基点，从宏观角度依然可以保持稳定发展。...
View Article房价“刹车”能踩多久？（朱宁）
房价“刹车”能踩多久？（朱宁） 政策抑制房价上升的调控方式和方法目前已经实施进入初步阶段，但目前房地产市场热度并未得到有效抑制，然而政府多项措施如箭在弦，如果房价再次冒头，更大的打击已经毋庸置疑。 开发商目前均是按兵不动，上半年的市场份额基本占有，利润已入囊中，政策的出台后只是延缓了年度的现金回收时间而已，确切的可以说是开发商-“地主家里粮多好过年”！...
View Article“贵”气来袭，房市何去何从？（朱宁）
“贵”气来袭，房市何去何从？（朱宁） 一个裁缝不想做厨子的不是个好司机！这句无厘头的话如同前段时间某些一线城市所出的无厘头政策一样。反而刺激二线城市及政策所制定的城市周边区域，惊恐后市限制本地购买而再现疯狂抢房潮！如深圳周边、东莞、惠州，上海附近昆山、宁波，北京附近承德、唐山，青岛的日光盘，大连的通宵抢楼、、、。...
View Article2011让房价再飞一会？？？（朱宁）
2011让房价再飞一会？？？（朱宁） 政策一年市，纷纷扬扬“重拳”连续的政策打击下，包括加息、资金监管等等手段，在各地依旧飞涨的房价现实面前显得苍白无力。 政策：北京、上海、广州、深圳四大一线城市明确2011年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。2010年12月31日到期的海口、福州、厦门与温州等四城市已经明确，将继续执行该政策。 回顾：...
View Article减速、缓行！楼市抬头看红灯！（朱宁）
减速、缓行！楼市抬头看红灯！（朱宁） 如同水中的橡皮鸭，中国的房价怎么压下去怎么弹起来而且压的力道越大，弹得就越猛！必需品成为奢侈品？当某类商品价格成为各类利益集团、投机者的获利操纵工具和手段时，房地产市场就绝对不再是一个单纯的经济问题，而凸显为中国的社会问题了。...
View Article房产调控背后真实的谎言！（朱宁）
房产调控背后真实的谎言！（朱宁） 当中国所有媒体、各行各业都在喊着全国物价“通货膨胀”同时，首当其冲的自然是房地产行业，房产调控也是现在国家政策“力压房价”维护金融稳定主要策略。然而剥开漫天飞舞飘红的市场数据后，我们会看清楚其间背后真正的原因？ 国内经济实际出现了与我们所有认知完全不同的情况：严重的通缩！！...
View Article房控“辐射"蔓延多久？（朱宁）
房控“辐射“蔓延多久？（朱宁） 中国的房地产开发过程中，自1993年开始“调控”这个重磅名词,就伴随着这个行业的发展，起起落落、潮来潮去。然后只有平稳的增长才是行业之福，短期内过于亢奋的市场盛况必然不能持久，更不可依赖。同时市场不会因为调控消失，但市场的格局将必然发生重大的变化；顺应变化，增强在新市场格局的竞争力，是未来大势所趋！ 从目前房地产行业发展现状分析...
View Article调控“药效”减退？房企放量在即！(朱宁)
调控“药效”减退？房企放量在即！(朱宁) 国家统计局定于5月18日公布官方的4月份住房价格！但事实上不仅仅是房地产的国家的数据不能看,包括大多数可以张贴公布的经济数据都是不能看的。...
View Article“惊”9“阴”10！地产阴霾（朱宁）
“惊”9“阴”10！地产阴霾（朱宁） 限购风声越来越大，一线和二线城市的房价和成交量在9月份开始少量回落，但布局在三线城市的大中型开发企业却借助风声，猛涨快卖l地产龙头依旧保持畅销格局，下月将完成千亿目标。...
View Article“限控”时代！年内房价始跌（朱宁）
“限控”时代！年内房价始跌（朱宁） 随着2011年第四季度市场数据显现,情况一目了然，“限控”时代的彻底到来，地产行业新的游戏规则益发清晰。...
View Article从占领“华尔街”到砸掉“售楼处”！(朱宁）
从占领“华尔街”到砸掉“售楼处”！(朱宁） 在阿拉伯之春与伦敦之夏日动荡之后。 今年秋天，“华尔街”大火终于燃起，本人10月20日微博:“占领华尔街”的行动只是导火索，未来发生的是连组织者都不明白的蝴蝶效应、、、。”...
View Article20000家房企200家上市公司噩梦来临！（朱宁）
20000家房企200家上市公司噩梦来临！（朱宁）楼市压力与日俱增，当回顾历史是否还能如同08年那样获得楼市反弹？！亦或是所有房企的噩梦来临？事实上岂止是房企的噩梦，那些千千万万的购房者的噩梦也来临，因为我们未来要为这高企房价所带来沉重负担来埋单！！！时过境迁，天时、地利、人和都不同了。08年基于根本经济面外拓需要及政策暗示在依赖市场和激励措施的时期，开发商抓住关键机会，成功的借助“经济危机”这面大...
View Article2012楼市大降？大体则有，具体则无！（朱宁）
2012楼市大降？大体则有，具体则无！（朱宁） 2012年的新春伴随着寒流接近尾声。在今年有两样东西可以确定：一是货币流动性环境改善，投资回报率下行，二是全年经济低于2011年，特别是房地产产业链的上、中、下游的领域，景气指数也应声而落，变形的房地产调控政策将直接造成全产业发展在2012年整体下滑。...
View Article房产泡沫hold不住了！（朱宁）
房产泡沫hold不住了！（朱宁）一个现实：房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的直接比重为约为18%。随便到国内任何一个城市走走，基本上都能发现哪怕是经济落后的县级城市都出现很多盖到一半的高楼大厦及田野边旁成片成片住宅小区，等待竣工和出售。可以说地产开发是各大、中、小城市的“上帝”，凡是沿江、沿海、沿湖所有能建筑的土地，都被有组织及预谋的蚕食殆尽！在房价高歌猛进的年代里，“相关”资源提供者就是包装...
View Article房地产，翻炒中的“回锅肉”！！（朱宁）
房地产，翻炒中的“回锅肉”！！（朱宁） 自2002年以来，先抑后扬、再抑再扬的房地产市场，就如同四川名菜-回锅肉也称熬锅肉。房价高升民怨沸腾，调控手段如同那热油下锅，外加一顿政策爆炒，俗称“熬”，必须熬成所谓民乐喜见的形态，媒体广为称颂的“国策”，但回回熬回回涨，近6年以来房地产业正以摧枯拉朽之势开始全面翻炒了。...
View Article经济雾霾蔓延，楼市或临万丈深渊!（朱宁）
春节过后的土地市场，地价高拍早已经不是新闻，而成为常态。 2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中，北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%。 国务院出台的调控措施后，北京首宗土地出让...
View Article请最后离开高价房的人关灯！（朱宁）
1971 年美国有一块广告牌上面写道:“最后一个离开西雅图的人烦请关灯！ 当一个国家的财富都集中在某一类行业，快投入、高回报所导致的现象自然而然形成为暴利。如中国整个房地产行业如同一个头种脚轻的畸形娃娃正步履蹒跚，不言而喻的未来将面临巨大的产业结构调整的地震。...
View Article2014房价上涨决定权不在中国！（朱宁）
2014房价上涨决定权不在中国！（朱宁） 中国30年经济增长的模式、增长方式并没有转型，高速发展的同时我们忽略了最该认真对待的东西-生存环境。当每一个人都感觉到，我们生存的最基本的条件—土地、水、空气都出了问题、、、！而当我们的货币也出现了，这些年用资源换发展的模式，将让中国经济面临灭顶之灾！...
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