减速、缓行！楼市抬头看红灯！（朱宁）
如同水中的橡皮鸭，中国的房价怎么压下去怎么弹起来而且压的力道越大，弹得就越猛！必需品成为奢侈品？当某类商品价格成为各类利益集团、投机者的获利操纵工具和手段时，房地产市场就绝对不再是一个单纯的经济问题，而凸显为中国的社会问题了。
当中国市场上房价涨到完全超越一般民众的承受水平，一个家庭必须要用2代人甚至3代人的积蓄去支付高不可攀的首付，用一生来偿还这笔债物，洛伦茨曲线中当收入、价值天枰失衡便触动了社会稳定的基础。可以这么说因为中国保障房的缺失，改革开发前十年房地产政策是存在严重的失误。基础没有打好，却一味提升堤坝的高度，当“房地产的堰塞湖”形成，焉能不破堤？
当前政策利率提升及限购都是想让“老百姓追上房价”，可恰恰忽视了最根本的要素，增加供应平抑房价是唯一的手段。
过往本人博文也提到，房地产是综合性极强的产业带动上下游很多产业，也是各地、市、县财政的重要来源之一，政府绝对并没打算放弃它。所以未来政策就会出现两极化，低收入通过保障房保证居住，商品房则走市场道路，继续为GDP做贡献。
自2006年以来，商业房产税基本按照不包括地价在内的地产开发成本征收。上海市政府上周表示，实施房产税征收暂行办法，将按第二套房市场交易价格的70%实行0.4%-0.6%不等的税率。上周，上海一手商品房签约套数571套，签约面积59,388平方米，前一日签约套数933套，签约面积98,682平方米。未来10年的投资环境将不能和上世纪八、九十年代的繁荣时期相提并论。进入2011 “新国八条”阶段的房压年，毋庸置疑类似2007、2009年疯涨是很难复制的，重庆房产税的头炮打响，预示着房产税存在于中国楼市将是一个长期过程，对未来楼市炒作起到抑制作用，但不会给基本面因素带来太大的改变，因为城市土地供应依然短缺。
调控其实也给投资指明了方向，通货膨胀的需求一面并没有改变，非食品价格涨幅的缓步上升足以证明。总之，紧缩是小心翼翼的，事实上强化了流动性推动、投资密集型、政府在行动中已然尝试转变的房地产增长模式。同比股票、基金等其他投资方式相比，楼市容易操作、管理，回报稳定，具有保障升值的固有优势。加上中国人的传统观念，楼市的投资价值还是长期存在的。学区房，优势地段的小户型具有非常高的保值能力和出租回报率。哪怕是一个崩溃的市场里，这两类产品几乎是永定的前景。目前全国商铺及写字间均存在“倒挂的现象”，但是一旦成功出租，是相当稳定的收入来源，商业项目也是不错的选择。
当一个房地产企业年销售额达到1000个亿，已超越中国某些省份的半年GDP时候，“高楼理论”的预言自然就会出现（“高楼理论”：摩天大楼通常是国力和经济实力的象征，许多国家地区竞相建筑高楼大厦，但不幸的是，高楼大厦落成之时，往往是经济见顶\行业破落之日），2011年中国房地产将增长缓慢，国内政府压抑和监管政策的不确定，“减速”一词将使得未来房地产企业的高管在土地获取时更加小心谨慎，这加剧了地产行业将出现新一轮低迷“缓行”现象，而房地产行业经济的低迷又反过来促使企业更加地小心谨慎。
调侃一句：
“为什么要登山？”，马洛里说：“山在那里”
“为什么要爬楼？”，蜘蛛侠说：“楼在那里”
“为什么要炒房？”，炒楼者说：“钱在那里”
“为什么要跑酷？”大卫·贝尔：