2012楼市大降？大体则有，具体则无！（朱宁）
2012年的新春伴随着寒流接近尾声。在今年有两样东西可以确定：一是货币流动性环境改善，投资回报率下行，二是全年经济低于2011年，特别是房地产产业链的上、中、下游的领域，景气指数也应声而落，变形的房地产调控政策将直接造成全产业发展在2012年整体下滑。
2012年主导楼市走向的最大的变数就是“政策能否出现较大的松动”，但潜在的政策放松，将是一个缓慢渐进的过程，只有当目前困扰中国经济的通胀率恢复到适宜水平后，才会出现较明显的政策变化。
而每一次房地产经济的下滑过程，反而是权贵阶层最喜欢的！一方面关联利益集团保留了很大操作空间，另一方面中国房地产特殊的市场机制为投机型财富提供了放大与合法化新机会。可以说，屡调屡败的房地产控制实际是为中国利益集团阶层牟利提供了新的奶酪！
美国人经济危机是由于政府把过多的资源导向房地产市场，为了讨好选民，增加房屋的自有率，造成的美国市场泡沫！
中国“新计划经济”时代的根本危机则来自于只“疏“不“导”。以房地产来说，调控以来一线和二线城市的房价和成交量在的确有所回落，但实际价格和效果呢？虽然近期媒体新闻连篇报道什么“春节零成交”、“1月创3年最低点”、、、。北京、上海、深圳、广州等城市所谓降价的只是周边区域楼盘，主城区的房价根本未松动！明显是“地方戏进京”演给谁看呀？老百姓在观望政策底部，开发商却集体在观光，等待换届后的地产新投机！你说房价怎么会大降？
毫不夸张的说，围绕房价的不确定性吓跑了中国40%购房者，但给房地产产业链的上、中、下游经济领域带来60%无比深重的冲击。政府一直采取各种措施来努力遏制房价，包括增大开发商为豪华住宅融资的难度，将首付比例提高至高达60%来增大投资者买房的难度。对房地产业持续了近两年的限制措施，使得消费者购买行为严重被抑制，2011年底开发商开始减缓新项目的建设。而在世界大范围经济降温下，中国经济越来越多地要依靠内需！最终真正伤害的是广大经济领域中的房地产衍生行业及千千万万产业工人。
国家又开始放松货币政策，因为经济增长出现灾难性的下降已不可避免！而导致数年前房价高升，通货加剧其根本的原因就是，为了抵御经济滑坡采用“印钞票就好像印墙纸一样”的杀鸡取卵的方式增大货币供给。
通货膨胀常常被解释为“过多的货币追逐过少的商品”，如今让国人不断咂舌的房产、古玩、艺术品、农产品、矿产资源等不断刷新世界纪录的价格就可见一斑！而真实情况是货币量的激增并没有产生消费增加或工资上涨迹象，只要看看国内惨淡的股市和目前虚高的房价就明白了。
政府对长期对卖地收入高度依赖，完全是地方政府不断膨胀的投资冲动。房价回到合理！监管部门必须要敢于揭黑、揭丑，其次，对违规者绝不能姑息，乱世用重典！避免所谓选择性、阶段性、导向型调控！政策调控失职者或与利益集团勾结的行为必须严厉打击，确保监管者不要沦为“得利者”，才能标本同治！！！不然房降喊的声音再大，也是大体则有，具体则无！！！